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我想如果这块地皮开发成这种小户型,一定会受到小白领们的追捧。十万的首付,在家里人和亲戚的帮衬下,许多是可以凑起来的,每月一千五的月供,大部分人还是可以承受得了的。
这笔账很好算,现在在市区租套两室一厅的房子,每个月也要一千五百块左右的租金。可是他们如果在租住的房间里生活过一二十年,那房子最终也不会是他们的!可如果他们把每个月一千五的租金搁在月供上,那么一二十年之后,那房子却是他们的私有财产。
我想这笔账不难算吧!
当然空间是小了一些,不过有办法来弥补这一点。
那就是给每一户Solo人家提供一个很大的客厅,一个很大的餐厅、和一个很大的娱乐场所。就是说,可能整个户型只有50平米,它的客厅却有500平方甚至更大。
办法就是会所的建设,会所包涵了休闲、会餐、娱乐等各种功能。会所属于全体住户。solo的内涵,不仅是指每套户型的内部特性,还指公共空间的Solo化,迎合居住着个性化需要的服务设施也是基本配置。
会所的建设是重中之重。
在会所里面,除了上面提及的功能。还要有24小时便利店,24小时自主型洗衣店,24小时自助式健身房。
对了!个性化、时尚化应该成为这些小户型的主要设计理念。
楼层的外观设计同样要遵循个性化时尚化的要求,楼层也可以该到30层高,12层为商业裙楼,3层做架空园林,4层以上才是住宅。到中间第11层,可以再做一层架空园林。
架空园林是住户休闲的地方,有游泳池和秋千架,所有娱乐设施一应俱全。
天啊!这简直就是一个小小的属于自己的天地啊!
当谢鹏把我的这个创意案阐述一遍后,全场鸦雀无声。
有人鼓掌,我扭头一看是夕儿,接着罗杰也跟着鼓掌,周国正也笑着鼓了鼓掌。
除此之外,再无人鼓掌。
其它那些广告公司的代表都冷眼旁观,仿佛我的创意很搞笑,根本不值一提,或者压根儿就是荒唐!
因为这座城市还没有开发商这么干过!
但是,我很快就喜上眉梢来了。
一直静默不厌的环美公司副董事长张丰年像是突然反应过来似的,笑看着我鼓掌,刘农马上也跟着热烈鼓掌。
见张副董鼓掌了,下面的人也都开始鼓掌,不过掌声依然显得稀稀落落的。
张丰年看着我笑了笑道:“年轻人,这份创意案很有新意。不过,需要策划公司做个周详的市场调查,主要是看那些年轻人中有多少人愿意买这种房子。”
“行,”我道,“张副董,我这就安排人做一份详细调查给你,我相信这种Solo化的单身公寓一旦建成开盘,销售势必火爆!”
这时候我听见会议室里有人古怪的“撤”了一声,好像是对我的话表示出极度不屑!
我扭头一看,就是诺伊亚方舟广告的勃朗宁。
特么还真当自己是一挺勃朗宁轻机枪呢!
再撤再撤,老子把你脖子拧下来!
在比稿会最后,张丰年和刘农都做了个笼统的小结,没说什么实质性内容,也没做详细的评价。张副董只说他们公司领导会再开一次讨论,最终决定采用哪家广告公司的方案如果必要的话,会安排第二次比稿会。
不过从语气上不难听出,张副董对我这份创意案很感兴趣,他对周国正的案子也表示非常欣赏,就是那份关于写字楼的创意案。
当然,我和周国正的创意方向不同。
环美地产很可能会从我们这两份创意案中选择其中一份,结果很显然,这得根据环美地产高层的倾向。
如果他们倾向于建写字楼,那么肯定会选周国正的创意,如果他们倾向于建单身公寓,他们肯定会选我的创意案,如果不出意外情况的话。
从公司出来,我和谢鹏走的是楼梯,为的是能交谈,如果乘电梯的话,都是其它广告公司的人,说话不方便。
谢鹏问我有几成把握?
我道没有把握。
接着我扭头看着他,笑着解释道:“如果选中我们,那就是百分之百的把握。如果不选择我们,那就是零。呵呵。”
“你不废话么?”谢鹏瞟我一眼道,又道,“不过我看张副董对这份创意案挺感兴趣的。”
我道:“那当然了。他们看重的是利益,而显然我们的创意案能给他们带来巨额利益!你想啊!20万平米,盖1400套80-100平米的房子应该是没问题的,以80平米为主!”
“绝不止1200套!我看至少能盖1500套!”谢鹏道。
我们沿着楼梯继续往下走。
我道:“绿化一定要好,少盖一百套不要紧,绿化要做得好,简言之,我们这是给单身贵族盖房子,所以一定要符合这些人的品味!”
“少盖一两百套不要紧?”谢鹏顿住脚步看着我嬉笑道,“如果你是地产商,你肯定恨死这种想法了!如果按一平米一万五计算,80平米就要140万!一百套就是1400万啊!”