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“可以。”风凌天微笑道,“什么问题都可以问,当然,你要是问女人的三围啊,凶器神马的,那还是等到下课后,私人间进行探讨。个人觉得,这等严肃的学术性问题,是最奥妙的,也是最难理清楚的。”
“哈哈,哈哈哈。”全班同学都大笑起来,秦寿最调皮,他笑呵呵道:“师父,你小心我告诉师娘去,说你带坏我们。”
“我去,臭小子,在我的地盘还敢这么嚣张,信不信我把你给丢出去。”风凌天恶狠狠地威胁秦寿道。
秦寿吐了吐舌头,还真是不敢与风凌天扳手腕。风凌天见秦寿老实许多,也就不跟秦寿一般计较,对那个同学说道:“你有什么问题问就是,老师要是知道,就会第一时间回答你,老师要是不知道,也会回去查阅下资料,得到具体答案后,再来告诉你。”
那个同学说道:“老师,我最近看了一本需求理论原理,讲的是需求是引起价格上涨的主要原因。书中还列举了我们国家的房价虚高的例子,说我们国家的房价虚高,不是因为土地政策,也不是因为其他什么原因,而是因为有效需求的原因,才会导致我们国家的房价普遍虚高。书中说,房子是作为国民的一种刚性需求,每一个国民都希望拥有一套房子,正是这种虚假的房地产繁荣,才会导致投资者不断地把资金投入到房地产里,从而令房价一路飙升,成为了我们国家最为头疼的一个经济现象。”
风凌天笑了下,他反问那个同学道:“那你觉得这本书的理论说的有没有道理呢?”
“我觉得没有道理,因为他忽略了一种因素,需求是分为有效需求和一般需求的,房子是一种刚性需求,每一个人的一生都对房子有需求,但是,房子作为大件需求,不是所有人都有能力买的起。因此,完全地用需求来说是房价虚高的罪魁祸首,我觉得是一种推脱责任的说法。”这个同学朗朗地说道,“再说,真正决定价格导向的,是有效需求,所谓有效需求,是对一种物品有需求,同时有支付能力的群体。在我们国家,房价虚高导致许多人有需求,可没有购买能力,于是,就产生了剩余。可是,供给者还在源源不断地提供房源,房子增多,需求就那么点,也没看到房价下跌啊!”
“哈哈,我个人觉得,这个同学说的非常好。”风凌天示意那个同学坐下来,而后,他徐徐说道,“房价的虚高有着很多种因素,比如经济的发展,比如需求的持续增加,比如土地政策,但是,到底是什么影响房价虚高的根本原因呢,我个人觉得除了需求外,还有一种原因,那就是土地。需求增加在一定程度上,是会引发房地产虚假的繁华,从而导致房价的上升,不管这种需求是有效需求还是普通的需求,都会给市场引发假象,有的地产商就会迷失在这种假象中。但是,某种程度上,土地资源的稀缺,以及土地审批的成本,都会导致房地产商的成本增大,那么羊毛出在羊身上,房地产商付出这么大的成本,自然是要从民众身上取回来,他们总不可能做善事,把房子低于成本价卖给民众吧,我想,没有一个地产商会那么心地善良,做这样的善事。”
“老师,那影响房价的根本原因是什么呢?”一个同学接着问道。
风凌天摇摇头,道:“影响房价的因素有很多,有制度上的,也有经济上,但是,更多的是利益的驱动。我们国家在很大程度上,出台了一系列的措施来调控房价虚高,可是,土地财政收入不进行规范化改革,房价虚高的原因依然无法从根本上解决。所以,大家不要抱着什么期望,说房价会在最近三四年大幅度下降,那是不可能出现的现象。我们国家的经济很大程度上是建立在房子上,靠固定资本投资的刺激,才令我们国家的经济保持着一定的增长量。要是房价大幅度下降,是会让我们国家的经济陷入一种慌乱,最根本的也会影响到大家的利益。”
风凌天话音刚落,下课铃声就响了起来,风凌天哈哈一笑,道:“好了,大家下课,有什么问题,一会再来问我。”说完,就走出了教室门。
来到学校走廊的抽烟区,风凌天抽出一根烟点上,深吸一口,缓缓吐出一阵烟雾,作出很享受的样子。这时,秦寿也走了过来,笑呵呵道:“师父,给根烟抽抽呗。”
“靠,你小子什么时候烟瘾也变的这么大了?”风凌天觉得,男人抽烟那是很正常的事,秦寿已经是成年人,自然,他不会因为秦寿抽烟,就摆出老师的架子,抽出一根烟丢给秦寿。
秦寿接过风凌天丢过来的香烟,点上火吸了一口,笑呵呵地说道:“那不是看师父抽烟很帅,所以,我就学师父的样子,学着学着,就学上瘾了。”
“靠,你小子就知道找借口。”风凌天太了解秦寿,也就懒的与秦寿计较什么。二人正说着话,风凌天的手机就响了起来,拿出来一看是佳妮打来的电话,嘴角不由露出一个灿烂的笑容,秦寿看到了,他笑呵呵道:“哦,是佳妮师母打来的电话,师父,你好幸福啊,走到哪都有女人牵挂。”
“去去,你小子没找抽是浑身不舒服了。”风凌天没好气地白了秦寿一眼,接通电话,就传来佳妮的娇笑声:“接电话那么慢,是不是又在泡妞了?”
“妞没有,猥琐小男孩倒是有一个,你要不要验证一下呢?”风凌天猥琐地说道。
“就是没个正经的。”佳妮娇羞道,“我听说我们学校附近的一个百货商城正在打折扣,我看天气转凉了,就寻思为你买件羽绒服,好不好?”
“好啊,你为我买羽绒服,那我肯定很高兴了、。”风凌天笑呵呵地说道,“佳妮,中午一起吃饭吧!”