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“选店首先看地段,看客流。”
站在十字路口上,杜小兵裹紧身上的耐克防寒服,对吕冬说道:“这地方,在泉南东部也能算一个中心点!”
吕冬看着路口西北角,这里有一片刚刚改建好的二层商业楼,也就是泉南大润发二店,历下大润发的开店地址。
这片占地超过5000平的老式商业楼,上办年就被大润发全资买下来进行改造。
“确定啥时候开业了吗?”吕冬问道。
杜小兵一直负责跟大润发这边联系谈合作,说道:“新年之前。”
吕冬路口四处看,这里是泉南南北主干道之一历山路与文化东路和文化西路的交叉口。
曾经陪人去文化西路上的省中医拿药,从这边走过很多次,历下大润发称得上繁华。
那时大润发朝东正对历山路的这一面,有两家巨大的商铺紧挨着,一家是肯德基,另一家是麦当劳。
杜小兵先期做了不少工作,对吕冬说道:“别看这里现在有点冷清,我之前雇人做的调查显示,有十几路公交车从这里走,路口东北边是纺织工业厅和它的家属院,东南边是师大老校区家属院,西南边是一直连绵到下个路口的居民区,少说有上百栋居民楼。”
寒风中,吕冬翻开带来的地图,仔细查看。
杜小兵又说道:“这是最近的。再说辐射区域,往东二百多米是师大老校区和老校区的附属学校,还有羊头峪小区,再往东学校就更多了,艺术学院、工艺学院、警察学院,老校区学生搬出去很多,但留下的同样不少,往北点的位置,还有坚持不搬迁出市区的建筑学院。”
“往北也是居民小区,下个路口到泺源大街,那是泉南和整个太东的金融一条街,上班族非常集中,临近的几栋写字楼的人,走过来不会超过十分钟。”
“往西去,路北有教育厅和盐业局,以及两家单位的家属区,稍微远一点,还有省中医,省中医药大学……”
吕冬手中最新的历下区地图上,全都有相关的标注。
但杜小兵这些天做的,远比地图上标注的多:“我找人专门统计了,骑自行车十分钟能到的覆盖区域,居民人口超过十五万,包括大学生在内的学生,超过五万人。”
他想了想,又补充道:“还有一点,这边的大润发店已经确定开通免费班车,到时会有十几趟班车来往周边大型居民区,免费接送人购物,这部分人同样能成为我们的潜在消费客户。”
吕冬微微点头:“大润发最终选择这里开店,肯定做了大量前期工作。”
没有宁雪,老杜越发靠谱:“大润发从年初确定进军泉南市场,到确定两处店址,光前期调研就做了近三个月,明年最少还有俩店开业,我们盯着他们别放。”
吕冬看眼手表,说道:“时间差不多了,我们去商场。”
杜小兵头前带路:“走这边。”
来到还没拆除工地围挡的大润发商场里面,杜小兵带着吕冬进了一间办公室,找到相关接待人员。
由于杜小兵先期做了足够多的工作,对方直接带着俩人穿过正在进行内部装修的商场,去了最东边的一排商铺。
商场最东边,面对历山路的一侧,有一排商铺,最大的是南边的几间。
杜小兵看中的也是最靠南的三间。
商铺全都是上下两层,每一间面积在300平方左右,吕冬上下转着看了一圈,内外两侧都是玻璃幕墙,铺子对面是大润发的地上停车场和班车始发地,里侧有门通往商场里面,最南边两家店铺与第三家店铺之间,还有一条主通道作为通往大润发超市的东门,可以说内外进出都非常方便。
曾经吕冬从这里走过不少次,还有一些印象,最南边的这俩铺子,就是肯德基和麦当劳。
吕冬大概有所猜想,如果他们今天放弃这里,估计用不了多久,肯德基和麦当劳就会进驻。
三间商铺的房租总计八十万每年,这也是杜小兵与大润发多番拉锯才谈妥的价格。
房租不算便宜,但吕冬不想再等,等下去谁知道会发生什么样的变化?如今众多连锁快餐都杀进泉南,到处跑马圈地,想尽可能打响品牌,争取更多市场份额。
不说别的,外来者快餐就有肯德基、麦当劳、永和豆浆和爱家牛肉粉。
吕冬前段时间从报纸上见到,马兰拉面也准备进军泉南市场。
马兰拉面,一拉一大碗,这算是国内快餐连锁方面扩张速度比较快的了。
吕冬还记得,也就两三年的时间,连泉南粮食局都会眼热快餐市场,组建快餐公司金得利亲自下场。
转完回商场办公室,杜小兵和吕冬落在后面,杜小兵问吕冬:“怎么样?”
吕冬直接说道:“老杜,你眼光不错,就选这三间,尽快跟大润发签合同,租下来咱们就开始装修,争取能跟大润发同步开业。”