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半小时后,杨经理讲得口干舌燥,停下来喝了点水,同时观察裴总的表情。
啥都看不出来。
一方面,裴总似乎完全看穿了自己的话术,对这套房子的情况心知肚明;另一方面,裴总却又似乎对这套房子很感兴趣……
两种矛盾的表情同时出现在裴总的脸上,所以杨经理也不知道他到底在想什么了。
裴谦思考片刻,问道:“到目前为止,这十二层的房子,有几户住了人?”
杨经理心里瞬间“咯噔”一下。
坏了!
裴总上来就问了这么尖锐的问题!
事实上,这房子到目前为止就只卖出去了三套,占了整栋楼的四分之一。
而且,这些户主还都后悔了,都想把这套房子卖二手。
裴总的这个问题,是什么用意?
难道说,他已经看透了这套房子的现状,故意有此一问,是在向我暗示这房子不受欢迎,要趁机压价?
杨经理小纠结了一番,但他也不敢说谎,因为这种事瞒不住。
“裴总您放心,我们房子的房源,目前还是比较充足的,具体要哪一层呢,您也可以再多挑一挑……”
杨经理决定迂回一下。
裴谦一皱眉:“我问具体卖出去了几套。”
杨经理发现确实糊弄不过去,只好实话实说:“三套。”
“裴总,我们这房子本来就是高端定位,一般人买不起是很正常的。这三位户主都是京州当地的成功人士,当然,跟您相比还是差得远,但……”
裴谦一抬手,打断了杨经理的话。
“麻烦你通知一下这三位户主,我有意把他们的那三户也买下来,希望他们能尽快搬走,我可以帮他们出搬家费。”
杨经理:“?”
他愣了一下:“呃,裴总,我们其他楼层的新房子都是在售的,你没必要……”
“等等,裴总,您的意思是……”
杨经理露出了一个极为震惊的表情,他已经正确理解了裴总话中的意思,但却不敢确认。
裴谦点点头:“没错,这整栋楼我都要了!”
杨经理瞠目结舌,眼眶中闪烁着泪花。
此刻,裴总的身影似乎散发着光辉,让他联想到了救世主。
……
……
下午。
裴谦正在办公室里悠闲地喝着茶,辛助理回来了。
看样子,经过一下午的谈判和交涉,三方已经初步达成了共识。
“裴总,那三户人家本来也对这个户型非常不满意,所以他们都同意了。有了这笔钱他们就可以换新房子,高兴还来不及。”
“您说了希望他们可以尽快搬出去,所以我们为这些人统一安排了搬家公司,并且在他们找房期间报销在酒店住宿的费用。”
“至于价格方面,房子的均价是一万二,248平、12层,由于我们是全款,所以购房款打了九折,又抹了零,最后的价格是3200万。”
“如果您觉得没问题,那就按这个价格来了。”
裴谦点点头,对于辛助理的砍价能力,他一向100%信任。
3200万买这么一栋楼,房型确实差了点,但也说不上亏。
电影挣来的钱还剩一半,裴谦没有全都花光。
原因很简单,他先得看看自己的思路能不能行得通,树懒公寓到底能不能顺利地亏钱。
确定之后,才能把剩下的钱也一起花出去。
除此之外,在裴谦的规划中还有一个烧钱的好办法,就是房子的软装!
这栋楼算是固定资产,按照10%折算之后还有320万,是会影响结算的。
裴谦预期中这个周期手里的固定资产加在一起,最多到9000万,如果破亿的话,想要制造亏损就没那么方便了。
但是,花在房子里的软装,是可以随便花的!
比如一些比较贵的家具、装饰、家电等等,这些都是不影响结算的。
当然,裴谦也不敢做得太过分,比如把全套最顶级的奢侈品家具都给安排上,那样的话这地方太容易出名了,搞不好就把京州的土豪全都吸引过来了,存在很大的风险。
明云私厨就是前车之鉴。
所以,裴谦的目标是在不显山露水的前提下,尽可能地在软装上多花钱,同时趁机提价,达到一个完美的平衡。
这个平衡简单地来说就是:富人看不上,穷人租不起。
让树懒公寓就卡在这个不上不下的尴尬位置,是最好的!