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去年陪朋友们来玩过两天。
坐在车内,视野所见,跟城区相比城郊略显荒凉,大片都是农田,和魔都的一马平川不同,临近白马湖片区,能看到些小丘陵。
每到一个地方,总是下意识地跟大城市的核心地带做对比,觉得城市就应该长那样。
然而好地方往往拿地价格高,竞争也大,这次当地给出的报价还算合适,楼面价不到两千五,具体金额还没确定下来,需要协商了解。
就在去年。
临安楼市房价一路飘红,包括龙城集团在内的地产大鳄们信心高涨,疯抢土地。
一时间,临安地价飙升,屡次创下新高,甚至和其他人们城市一样,出现了“面粉贵过面包”的局面,拿地价格加上建造成本,高出了周边均价。
在僧多粥少的情况下,临安官方与外地开发商都将目光移向江对岸,到了今年经济波动的大背景下,房地产一级市场与二级市场全都一片阴霾,整体陷入量价齐跌的困境,外围房产企业自顾不暇,纷纷紧缩资金,收敛圈地动作。
这种背景下,范连城觉得投资上百亿人民币,在较为偏僻的临安副城西郊搞文旅城项目,稍微有点风险,但并不妨碍他先来考察一下,摸清楚大概情况。
也正是由于地产行业不景气,由于基建力度过猛,官方负债太多,让他觉得只要龙城方面掏钱,许多事都能跟官方那边坐下来商谈,毕竟涉及到文化旅游产业,并不仅仅只是楼盘而已,给与某种程度上的支持合情合理。
像先前说得那样。
消息出来一段时间了,还没听说哪家公司有魄力过来竞争,这让范连城觉得主动权在龙城这边。
估计董事长耿牛之所以热心,也是觉得存在操作空间,说不定就是个趁机检漏的机会,其他开发商已经有了分期免息付款,边建造边回本的先例,真正论起来资金压力并不会太大,占用的资金很可能还没山城南岸杨家山片区那块土地多。
不久。
汽车还在路上行驶着,坐在副驾驶座位上的老冯,手里拿张地图,对照完图纸后扭过头告诉说:“小范总,应该就在这一块了,右手边估计是白马湖没错,路标也对上号。”
见识过老冯标注记号的本事,范连城完全信不过他,要来地图对照完,果然发现还差着一公里左右。
其实没必要真正去土地上,通过刚才见到的场景,心里已经大概有数,嘴里说着:
“周围什么都没有,就只有些风景区、旅游度假区,这种地方说好也好,说差也差,周边没有好学校、好医院,但是也没让人心烦的老房子,拆都没办法拆,多开发些别墅出来可能有市场,毛坯房一平米卖六千,三百平一百八十万,临安有钱人规模还行,花些时间消化掉应该没多大问题。
从地图上看,直线距离几公里就是滨江新区,出门工作学校还算比较方便,可惜没有规划地铁过来,到时候看能不能商量,从地图和长期规划来看还凑合。”
老冯再次扭头,接口道:
“文旅项目离市区那么近,真的已经非常不错,最近不是还有房地产公司想去长白山里搞文化旅游产业么,连老头老太婆估计都觉得住那太荒凉。
住这边,想去市区一脚油门就能到,比长白山里好太多,就是不能挖人参。虽然地铁没有直达经过,可是离一号线比较近,缺钱买房的人宁愿多花点时间,只要价格便宜就行,这距离可以直接从肖山吸引人口,市区应该也有人愿意过来投资。”
不是几亿、十几亿的小生意,一旦决定拿地动工,投资规模至少也要上百亿。
范连城过来亲眼看完,这时仍然犹豫不决,问吴安韵说:“你觉得呢?”
吴安韵刚睡醒没多久,正跟人发着短信,头都不抬地回道:“我连在哪都不清楚,问我没用,不过房地产这东西光看位置还不够,要是游乐场有意思,营销做好点,未来还是能成气候,我看长州恐龙园附近的住房就挺多。”
“大型游乐场哪能投资,太耗钱了,弄个欧洲小镇还差不多,适合周末过来吃吃喝喝,逛街散心,如果不是人口有点少,带一座龙城天街商场也行,反正土地便宜。”
司机拐弯后停在路旁。
和之前看过的其他地块不同,视线间仍有众多小山丘,环境比较不错,十分安静,适合沿着山谷来修建商铺和别墅。
既然是官方指定的地点,规划环保方面应该不用太担心,开发商掉进坑里的例子固然有,例如四九城挖出古墓那块,一直没能妥善解决,然而越是大城市,相对来看更有信誉保障,经商环境同样更好些,毕竟有那么些人盯着呢。
瞧瞧欠老范钱的那位矿老板严季同,楼盘项目之所以失败,主要原因就是得罪了本地开发商,使得他们联起手来一致对付严老板,成功把一个位置挺不错的楼盘搞黄了。
现如今范连城代表老范接手,也不知强龙能不能压过地头蛇,已经派人过去打点方方面面,敲打谈不上,主要是拉拢,想着跟他们合伙在楼盘附近继续拿一块地,借鉴龙城天街搞个中低端商场出来,配套建有肯德基、麦当劳的那种,将商铺对外出售,试图借此来带火烂尾楼盘以及周边土地,大家一起发财。