第100章 谁还没点年轻气盛(2/2)

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这就是下面我想说的,比起跟那些地产商竞争二线城市最出色的地块,我们应该继续关注各个一线城市的市郊,各区位置比较出色的地段,无力承担内环房价的那些人,必然会更加关注二环、三环,虹口周围、闵行,新区的产业园、大学附近,距离我们公司二十五公里范围内画个圈,在我看来只要周边环境不差,拥有学校、地铁,都属于值得投资的好地段,它们的地价被内环高房价平均了,实际上跟去年、前年相比,涨幅并不大。”

“再看我们这座城市的虹吸效应,按照公布的数据看,去年有六百多万流动人口从四面八方涌入这里,其中居住半年以上的有四百六十多万人,占全市常住人口的四分之一,绝大多数都没房子,他们是购房的主力军。

那一千多万户籍人口中,大部分都是十五年前的老房子,继续深耕下去市场潜力十足,哪怕仅有五十分之一的人需要买房子,也能消化掉大约二十万套,市场明明非常大,从这张图上来看,楼盘位置不好么?只要价格合适,别说两千多套,哪怕一万套也能迅速消化掉.....”

洋洋洒洒,一介绍就是十多分钟,分析几大一线城市中前景挺好,但眼下被低估了的价格洼地,例如楼面价差不多只要三千的松江大学城附近,又或是浦东这边的张江周围。

就在上个月,2007年的六月份,?拿下新江湾城第三块地的是绿成,那附近去年拿地价格只要六千多,今年为了拿下这块占地五点九万平方米的土地,绿成花掉了十二亿六千万,容积率一点七,折算下来楼面价差不多高达一万两千五每平方米了,前年只需要五千六。

拿地价格太高,风险也大了些,因此众多主攻一线城市的开发商开始转移目标,组团进军二线城市,实际上在魔都这边仍然还有不少低价地,可惜位置都稍远了些,例如海关学院那边,地铁正在建造,但是距离通车还早。

范连城觉得越是这种时候,更应该关注这些地方的土地,他阐述的核心观念在于内环这边的高价地开盘后,均价可能高达一万七至两万,这样会把很多人挤到内环外购房,毕竟外来人口数量摆在这,缺口比较大。

他说得来劲,面前那些人听得也认真,事关战略布局,这是正事。

从近期情况来看,稍远些的几个楼盘的清盘速度的确很快,侧面也印证了城市扩张可能带来的庞大市场。

说来说去。

最后才绕回自己筹备的福利房项目上,范连城告诉说:“我们这次不妨先做好调查统计,让有购房意愿的人缴纳一点点订金,看看规模大概多有多少。

也当是项目偏移的一次尝试,市区高端项目要有,例如苏河湾、新江湾城等地的高价盘,低价盘也要有,我和我的团队查找后画出了这些具有潜力的偏远地块,符合官方长远规划,近期二线城市楼面价也被迅速推高,总不能再跑去三线、四线城市竞争,那些城市里具有购房意愿的人口基数,可没我们这里多?。”

按照范连城的想法,公司的发展重点还是应该集中在各个大城市,?然而前段时间批准的拿地项目,主要分散到了苏南各地,魔都这边就只有个打算尝试竞拍的苏河湾项目、以及正在筹备中的杨浦龙城天街项目,配套带有些公寓房,产权为五十年的那种。

他不打算推翻现有的决策,打算等最近正建造的那些楼盘回笼资金,再准备拿地时候,更注重一下魔都、四九城、乃至是南边鹏城等地,在他看来这才是最好的“斗兽场”,?前景广阔。

想法出自于范连城。

手下一帮人协助做调研,查找资料,PPT则是出自于秦芷之手。

要说范连城真成了“点头上司”,倒也说不过去,在其位谋其事,近期可没少在好工作上花费心思,甚至还自己掏钱从搜索引擎公司买来数据,发现搜索“魔都二手房“、“魔都房价(楼盘)”等关键词的人数,远远大于周边二线城市,比苏城差不多高了十倍,由此可以看出市场化基础。

而在二手房成交数据中心,价格在七千五到个九千之间的房子最好卖,面积为九十到一百一十平米之间的房子最好卖,这说明手头上资金不足,但想要买房子的人极多。

房价不断上涨,涨价风声也十分坚定,让许多人迫不及待抓紧时间入手,这也是诞生出这份报告的原因,可不是单纯的空穴来风。

范连城说是当做尝试,再看周伟锡,实际上老周也不希望跟那些员工们对着来,他的威望本就不足,假如这次再得罪数千位底层员工、中低层高管们,人心散了,队伍也就不好带了。

话锋一转,来句:“很不错的报告,我知道了。先声明一点,我不是说卖给员工的房子不该盖,而是说这个楼盘太大,应该找个价格更低些、面积更小些的,这样无论是对公司,还是对他们,买房的压力都会更小。”

徐家汇那边地段不错,杨浦同样不错,然而价格都高,选在这边已经是结合购买力、交通距离之后得到的最优地段,刚好近期就要拍地,还来得及筹备。

其他人都没说话,就老周在这叽叽歪歪,范连城脸上带笑,其实很想脱下鞋子,往这老头脸上拍。

脾气好归好,谁还没点年轻气盛了?

带着点冲动和不服输的劲头,范连城告诉说:“这样吧,你们要是觉得面积大了,那我也出资一部分,当是合伙怎么样......”