第18章 中美楼市比较(1)(1/2)

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进入2009年10月,房地产市场越发让人看不懂。首先是黄金周遇冷,然后是多个城市出现“量价齐升”。最新统计数据显示,10月份,全国楼市成交面积以涨为主,总成交面积环比上涨11.64%。金融海啸致使美国房价猛跌,然而中国却乱象环生。2008年第四季度从中央到各地方政府,为“救市”出台的“新政”大多即将到期。政策风向是否转变,成为当前开发商和购房者最关注的话题,此时买不买房也成了许多市民及业界争论的焦点。救市政策大限已到,中国楼市再次走到十字路口。

中美房价孰高孰低

有一个老生常谈的问题,媒体一直在发问,就是中国房价跟美国房价相比,到底谁贵?

(嘉宾介绍:时寒冰,财经媒体人)

王牧笛:最近时老师考察了一圈美国的楼市、房价回来,有很多新的观察和思考,博客里说美国之行让他自己认清了中国楼市跟股市的趋势和走势。那咱们从美国的楼市来反观中国的楼市,你会发现现在中国的房地产,那真是乱象丛生,又走到十字路口了。下面来看一个短片:进入2009年10月,房地产市场越发让人看不懂。首先是黄金周遇冷,然后是多个城市出现“量价齐升”。最新统计数据显示,10月份,全国楼市成交面积以涨为主,总成交面积环比上涨11.64%。金融海啸致使美国房价猛跌,然而中国却乱象环生。2008年第四季度从中央到各地方政府,为“救市”出台的“新政”大多即将到期。政策风向是否转变,成为当前开发商和购房者最关注的话题,此时买不买房也成了许多市民及业界争论的焦点。救市政策大限已到,中国楼市再次走到十字路口。王牧笛:咱们聊过三次楼市,每次聊楼市,都说在十字路口。

郎咸平:现在还是,就没离开过。

王牧笛:有一个老生常谈的问题,媒体一直在发问,就是中国房价跟美国房价相比,到底谁贵?

时寒冰:我接触在美国生活过30年以上的美籍华人,他们都说为什么中国上海和北京的房价那么高?中国的房价已经超过这边的房价了,为什么?他说从2007年GDP比较来看,中国的人均GDP只有美国的7%,但是从房价绝对值上来看,北京、上海的房价已经超过美国了。而且中国的房子跟美国的房子完全不是一个概念。中国所谓的房子在美国不叫房子,叫公寓、鸽子笼,中国所谓的别墅在美国叫房子。

郎咸平:最重要的是什么,美国的中产阶级或白领都住在郊区,都是住洋房,而且是独门独院的洋房,非常好的。我们是用我们的房价跟他们的房价比,我们还比人家贵。而且我们像什么汤臣一品啊,就是一栋钢筋水泥的楼里面一户就比人家一个别墅要贵,比一个别墅群都贵,它的房价是多少呢?

时寒冰:美国商务部公布的数据,房屋中间价是20万美元。

郎咸平:那是100多万人民币而已,在我们这里能买什么呢。

时寒冰:精装修的房子、又带院子、又带游泳池。国内的有些人,他就怎么说呢?他反驳你这种说法,他说中国的农村是没有房子的。美国是包含农村的,所以说这样比较没有可比性,实际上他这种观点是扭曲的。第一个,美国的城市化水平很高,78%的人都是城镇人口,它的农村人口只占22%。另外它的农村人的生活水平并不差,巴菲特也生活在小镇里面,他那边的房子质量,各方面居住环境实际上也相当美的。

郎咸平:而且美国农民他的耕地面积特别大,上千亩的,我们没有的。

王牧笛:咱们的农民的耕地面积是人家后院那么大。

时寒冰:另外还有一个很大的区别是什么呢?美国收物业税,就是说美国房子便宜,但居住成本高。但是后来我调查一下,发现只要不是炒房,实际上你的居住成本并不算高。我到几个小区调查过,都没有物业公司,都不交物业费。它的物业是由政府来管的,垃圾的清理都是由政府来做的,公共设施的这种维护什么的,全是由政府来做的。实际上政府就替代了物业公司,虽然说你交物业税但是你不交物业费了。

郎咸平:为什么?因为美国房地产交物业税,要支持当地的警察跟学校。所以这个地区越贵,交的物业税越高,警察就越多,学校就越好。

王牧笛:因此美国的警察都集中在白人区——富人区。

郎咸平:像黑人区,交不起税的地方应该是最危险的地方,对不对?反而没有警察。因为他们交不起税,养不起警察,这就是美国很奇怪的地方。交税的目的非常清楚,要给我们的子女一个更好的学校读,要给我们更安全的环境。所以美国人交物业税,他交得非常心甘情愿,它非常人性化。

王牧笛:所以不管从哪个角度切入,你会发现中国房价还是远远高过美国房价的。

郎咸平:这是一定的,而且我们的品质是很差的。

美国人炒股、中国人炒楼

美国人有很好的投资机会,它的金融市场非常健全,政府监管非常好。中国没有这种好的投资渠道,所以就不得不炒房。

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